房屋权属登记的流程

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

■  以权利申请人法定名称登记

房地产登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。登记名称均以其提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如为国外自然人，则以其护照上的英文姓名进行登记；如产权人为无民事行为能力的人(注：如精神病人等)、或限制民事行为能力人(注：未满18周岁的公民等)，登记时须出具监护人公证书、法定监护人证明或未分家的户口证明。

■  登记申请与代理

1.申请房地产登记的，当事人应当本人申请登记，当事人也可以委托代理人申请登记，无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人申请登记。

2.当事人委托代理人申请房地产登记的，代理人应当提交当事人的委托公证书。当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署的委托书，法定代理人申请房地产登记的，提交身份户籍证明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院出具的有关协助执行证明。

3.有关当事人必须共同申请，权利申请人系两个或两个以上的，应共同申请。转移登记中属人民法院强制性转移或提交了另一方当事人同意转移过户事实公证文书的转移可由单方申请。

■  身份证明

1.权利申请人为个人的:

⑴身份证复印件，无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件；

⑵现役军人提交《军官证》或《士兵证》复印件；

⑶外籍人员，提交护照复印件；

⑷香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或者来往内地通行证复印件；

⑸台湾居民提交来往大陆通行证或旅行证或者身份证复印件；

⑹权利申请人为未成年人的，提交户籍证明或身份证复印件。

2.权利申请人为单位的：

⑴权利申请人为法人的，提交营业执照复印件及法定代表人身份证明及组织机构代码证复印件；

⑵其他组织申请房地产登记的，提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单位成立批文；

⑶外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明。

■  不予登记的情形

1.房地产权属争议尚未解决的；

2.房地产被查封、冻结或其他限制房地产权利转移的；

3.不能提供有效的房地产权属证明的；

4.属违法建筑或者临时建筑的。