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娃娃房有何风险?如何处理房产

来源:金牌大律师作者:上海律师时间:2017-03-24

娃娃房,就是房子是登记在自己孩子名下的,父母并没有署名。而娃娃房有什么风险?买房不能够贷款,孩子日后买房要多付首付,父母离婚时容易出现纠纷等问题。

  娃娃房还有哪些风险?

  (1)买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,需一次性付清。

  (2)孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个好理解,因为不算一套房了。

  (3)父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割,而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住,这就可能引发抚养权争夺。

  未成年人的房产还可这样处理

  (1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的,提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

  (2)若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售),那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需要提供已支付首付款的证明等。

  (3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的,提供医疗诊断证明、费用清单等,当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。

  要处分未成年人房产,一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。

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