娃娃房有何风险？如何处理房产

娃娃房，就是房子是登记在自己孩子名下的，父母并没有署名。而娃娃房有什么风险？买房不能够贷款，孩子日后买房要多付首付，父母离婚时容易出现纠纷等问题。

　　娃娃房还有哪些风险？

　　（1）买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，需一次性付清。

　　（2）孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个好理解，因为不算一套房了。

　　（3）父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割，而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住，这就可能引发抚养权争夺。

　　未成年人的房产还可这样处理

　　（1）若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

　　（2）若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的（包括抵押、出售），那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。

　　（3）若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。

　　要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料：监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。