律师您好：我现在的住房是2000年的售后公房。房产份额是我和妻子各为30%，儿子（独子）40%。2005年1月，儿子结婚，婚后和我们住在一起。2010年，我的妻子去世。今年这套住房的产权变更为：我为30%，儿子为70%。第一个问题：这套住房产权中儿子占有的份额是他的婚前财产，是吗？第二个问题：由于我的孙子女渐长，为改善居住条件，并考虑到儿子、儿媳在松江工作，想利用地区的房价差，变卖现有住房，到松江购买较大的房屋。根据网上查询，在松江新购住房的费用可以控制在现有住房变卖的款项之内。如果实施变卖现住房换购松江的新住房的方案后，如何证明新购住房是儿子的婚前财产？