网传二手房避税“三招”到底靠不靠谱？

　　对于网民支招称可用虚假诉讼骗取法院判决的方式避税，卢涛法官称，如果虚假诉讼的事实一旦被法官核实，买卖双方都将面临严厉的处罚甚至会被追究刑事责任。

　　据卢涛法官介绍，2013年1月1日实施的新的《民诉法》对于虚假诉讼加大了惩处力度。那些想通过虚假诉讼避税的人实际上是低估了法官的水平和能力。据卢涛法官介绍，每次国家出台涉及民生的重大政策之后，法院都会及时制定预案，随之出台预防当事人通过虚假诉讼骗取法院判决的措施。就坊间流传的伪造欠款事实，通过司法判决达到避税目的的做法，首先法院判决一般只会对欠款数额和还款日期予以确认，并不会直接同意“以房抵债”。如果双方当事人自愿同意以房抵债也不会得到司法确认。对“以房抵债”的案件，法院的处理是通过司法拍卖程序，将拍卖所得款项扣除税费之后用以偿还债务，所以想伪造欠款事实，通过法院判决达到避税过户的目的，在司法实践中是行不通的。

　　据卢涛法官介绍，法院在审理案件中曾遇到过这样的案例：买卖双方为了避税，签订假借条向法院起诉，买房一方称对方欠自己的钱款要求偿还，而卖房一方主动提出愿意“以房抵债”，双方演双簧非常逼真，骗得了法院判决或调解书。但是在履行判决的过程中房价出现下跌，买房人反悔，用假债务关系的判决书要求卖房人还本付息。在另外一个案例中，在履行判决书过程中房价大幅上涨，房主一方反悔，将错就错，返还买房人以“债务”名义约定的房款，收回所售房屋，使购房人买房计划落空。上述两种情况无论哪种情况发生，另一方都要承担虚假诉讼的风险，一旦虚假诉讼露馅儿，双方还都将受到法院的处置。

　　对于网民列举的通过假离婚、假结婚避税的招数，北京市一中院法官郭嘉称，这招最不可行，可能会导致“婚内强奸”，而且这招明显突破了人的道德伦理底线。

　　郭嘉法官称，我国法律不承认“婚书”、“婚约”，试图通过假离婚、假结婚达到避税的目的，即使买卖双方在实施之前写下书面约定，这个约定也不受法律保护。据郭法官介绍，北京多家法院都曾审理过夫妻双方为了向单位要房而假离婚，最后一方假戏真作不同意再复婚，使另一方人财两空的案件。比如，女方在面临单位分房时，为了制造出自己名下无房的假象，与自己的丈夫约定好先假离婚，将夫妻双方的住房变更到丈夫名下，自己净身出户，待分到房后再复婚。却没想到，丈夫却假戏真作，事情办完后不再同意复婚，自己却带着房子一走了之，使女方落得人财两空。

　　郭法官说，目前网上流传的通过假离婚、假结婚避税的招数，买卖双方为了省下20%的房屋增值税，先是夫妻假离婚，再由户主与对方的异性假结婚，如果假结婚的一方要求行使配偶权过性生活怎么办？

　　对此，卢涛法官表示，假离婚、假结婚还会引发其他的法律问题，比如假结婚之后，夫妻名下的财产就可能认定为夫妻共同财产，再办理离婚手续时，可能将面临将夫妻共同财产进行分割的局面，使一方的财产受损。

　　对此卢涛法官表示，阴阳合同不受法律保护，买房人今后再处置房产时，可能会承担更大的税负。

　　卢涛法官表示，从法律上说，阴阳合同目的是逃避国家税收，其本身就是非法的，一旦买卖双方出现纠纷起诉到法院，法院不会保护假合同约定的内容。此外，按照目前所有税费都由买房人承担的市场“潜规则”，买房人用阴阳合同在这一次买房时少交了税，但是如果买房人再将所购房屋出售时，会因为第一次交易合同价格畸低而面临再次交易的差价更大，需要交纳的税费更多。

　　再有，目前税务部门对交易价格明显低于市场价格成交的二手房要进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的目的很难达到。