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根据我国相关民事法律规定以及诉讼中的实务经验，基于夫妻特殊的身份关系，该独家委托合同是有效的，丈夫要承担违约责任。但之后的合同履行因为权利人一方未署名存在履行障碍，买受人无法办理过户。
回复时间：2017-05-08 14:01:11 回复律师：金牌大律师 咨询热线： 021-50690357
根据我国相关民事法律规定，支付定金一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。只有因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人才将定金返还给买受人。
回复时间：2017-05-08 12:27:04 回复律师：金牌大律师 咨询热线： 021-50690357
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